Quoi rénover pour mieux vendre ?

Pour vendre un logement, il peut être nécessaire et plus avantageux de passer par la case rénovation. Face à la concurrence immobilière et pour vendre votre bien au plus vite, effectuer des rénovations peut souligner les meilleurs atouts de votre bien et la rendre ainsi plus attrayante. Des travaux judicieusement entrepris peuvent aussi augmenter la valeur de votre bien, sans pour autant vider votre porte-monnaie. Il est important de miser sur les pièces les plus importantes et les détails qui rassureront les acheteurs potentiels. Voici un inventaire des travaux rentables à réaliser avant de vendre pour séduire vos acquéreurs éventuels sans dissiper tout votre budget.

Se concentrer sur les pièces les plus importantes

Cuisine et Salle de bains

Critère essentiel lors de la vente d’un bien, une cuisine et une salle de bains moderne attirent sans équivoque l'attention des acheteurs. La cuisine et la salle de bain doivent être au cœur des rénovations de revente, sans pour autant paralyser l’essentiel du budget. En effet, rénover une cuisine ou une salle de bain implique tout de suite une facture qui ne sera pas récupérée à la vente. Misez donc sur des travaux de modernisation judicieux : luminosité, peinture, revêtements des meubles ou du carrelage, finitions… Il s’agit de souligner les atouts de vos espaces pour rassurer l’acheteur, voire créer le coup de cœur.

L’entrée : s’assurer une bonne première impression

Autre espace à ne surtout pas négliger : l’entrée. C’est la première impression de votre bien au potentiel acheteur qui donnera le ton du déroulement de la visite. Depuis le chemin d’entrée à la porte et au seuil d’accueil, il faut créer un espace immédiatement propre, soigné et chaleureux pour donner envie de poursuivre la visite. Ajouter de la lumière, des rangements pour les manteaux et chaussures, créer un espace dégagé et rangé, est une des priorités de vos objectifs de rénovation.

La stratégie du « Home-staging », la valorisation immobilière
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Le « Home-staging » désigne le principe de rénovation de logements pré-vente à bas-coût visant à faciliter la vente. Cette démarche met l’accent à la fois sur la neutralité du logement (dépersonnalisation et désencombrement) et sur sa rénovation (réparations, finition et harmonisation).

Repeindre, clef de voûte de la valorisation immobilière

Pour une remise à neuf exprès et un apport de luminosité garanti, appliquer des couleurs neutres ou harmoniser les peintures d’une salle est une solution peu coûteuse et facile à réaliser. Opter pour des valeurs sûres et chercher à créer une harmonie d’ensemble assez neutre pour offrir la possibilité aux acheteurs potentiels de se projeter. Mais attention à ne pas chercher à cacher des défauts existants sous la peinture, sans quoi vous pourriez être accusé d'essayer de dissimuler des vices cachés.

Ne pas négliger les sols

Un beau parquet en bois massif est un atout essentiel pour une vente, mais mal entretenu il donne facilement un aspect « vieillot » au logement désavantageant. Si l’entretien des sols a mal été effectué, il peut être plus avantageux de le poncer pour d’atténuer les aspérités et lui donner un coup de neuf. Ainsi poncé et ramener au blanc, les sols ou escaliers ajoutent une luminosité valorisante ou peut être repeinte pour un effet nouveau souffle garanti.